主题：详谈购房技巧与购房猫腻
- 发表于2011-10-02
一
证件：消费者在购房时，一定要看卖方是否“五证”齐全。这 “五证”分别 是：承建的该项物业是否有计委立项、可行性审查的批件；规划局的规划许 可证；国土局的建设用地许可证；建委或建工局的施工许可证；房管局的商品 房销售许可证。
证件：消费者在购房时，一定要看卖方是否“五证”齐全。这 “五证”分别 是：承建的该项物业是否有计委立项、可行性审查的批件；规划局的规划许 可证；国土局的建设用地许可证；建委或建工局的施工许可证；房管局的商品 房销售许可证。
- 发表于2011-10-02
二
质量：查询商品房是否有质检部门核定的合格证书，看房最好在雨天，既看 建材又看格局。看墙角是否平衡、龟裂、有无渗水。
质量：查询商品房是否有质检部门核定的合格证书，看房最好在雨天，既看 建材又看格局。看墙角是否平衡、龟裂、有无渗水。
- 发表于2011-10-02
四
房价：房价主要是依据的面积、楼层、朝向而定的。
房价：房价主要是依据的面积、楼层、朝向而定的。
- 发表于2011-10-02
另外，房内附属设 施(室内装饰、电话线路、空调动力线、电视接受共用天线、管道等 )的档次，也直接影响到房价。据了解，即将出台的新房改方案对价格控制提 出了相应措施，要随时注意掌握这方面的动态，以便在买房时做到心中有数
- 发表于2011-10-02
五
环境：房屋所处的环境好坏，直接影响到购房的价值和生活的便利程度。
六
卫生：卫生学们对现代居室卫生标准提出了若干意见和建议，这些标准 是：室内日照；室内采光，卫生学认为，窗户的有效面积与居室房间的地 面面积之比，不应小于1:15;室内净高，根据<<民用建筑设计定额>>规定，室 内净高不得低于2.8米。
环境：房屋所处的环境好坏，直接影响到购房的价值和生活的便利程度。
六
卫生：卫生学们对现代居室卫生标准提出了若干意见和建议，这些标准 是：室内日照；室内采光，卫生学认为，窗户的有效面积与居室房间的地 面面积之比，不应小于1:15;室内净高，根据<<民用建筑设计定额>>规定，室 内净高不得低于2.8米。
- 发表于2011-10-02
消费者在过程中必定要通过房产销售人员，这其中销售人员会利用各种策略，目的就是达成你的成交，让你掏钱。那么只有当消费者真正认识到了销售人员的惯用伎俩后，才能有所准备地采取应对措施，避免落入陷阱。销售员的话不可全信在与客户的交流中销售人员会极力地营造一种与你沟通融洽的氛围，几乎每一句话都要为你考虑。
- 发表于2011-10-02
房屋朝向不好，可以说成夏季凉爽，居住舒适；没有阳台可以解释成避免了尘土进屋；卧室偏小可以说成住着温馨等等，所以在与销售员咨询时一定要注意掌握自己的心理平衡，不要轻易被销售人员牵着鼻子走。
- 发表于2011-10-02
有些销售人员为完成销售任务，不惜向购房人承诺诸如某阶段内定房可以享受1%-2%的优惠、收房时送厨卫用具、免第一年物业费等，这些条件都会给购房人的最终意向带来直接影响。为了保障这些承诺可以兑现，购房人需要在合同中要求开发商明确注明，再就是多问问其他销售人员，辨别一下是不是负责你的销售员在跟你信口开河。交定金一定要谨慎在购房人表现出犹豫不定的时候，一般销售员都会敏锐地发现这个最好的机会，建议你交定金定房。
- 发表于2011-10-02
可是如果你的意志不够坚定的话，你会被销售员牵着鼻子走，糊里糊涂地就交了定金，落了听，你的定金款可就没法要回来了，房子也就不得不买了。所以这里建议您不要轻信销售人员所说的“还剩一套”的说法，都看看、多想想。警惕“购房送全屋家当”许多销售商会利用购房人的消费心理，采用在买房后赠送的销售策略，比如“购房送全屋家私”、“购房送精装修”、“购房送车”等。这时根据人们的消费心理，大多会觉得销售商还是蛮有人情味儿的，但孰不知，此时你已经进入了心理陷阱。俗话说“羊毛出在羊身上”，再者当你接受了销售商的人情后，你就没法再砍价了。所以这里建议您最好什么都不要，买就买房子，其他都是次要的。