2012年如何买二手房?
面对严苛的金融、楼市政策环境，一手房降价销售的压力，2012年的二手楼市，多数业内人士并不看好，不少人认为明年将是二手楼市的“冰河期”。二手楼市的成交以小户型为主，大户型成交将持续疲软，成交价格可能进一步走低。
盛世管家市场部叶菁对明年楼市有不同的看法，她认为：“刚需购房需求仍然存在，2012年的二手楼市将以稳为主。”
按照传统楼市规律来看，淡季是换房的好时机。荆海燕说：“淡季换房主要以小换大，以旧换新，改善居住条件。”
淡季换房，不能单纯看价格，更要注重房源的居住性、性价比。专家、住商不动产浙江区域董事长邓力说：“从房屋保值上看，主城区的学区房、降价区域内的次新房保值性较高。”
2012年如何买二手房?如何淘到一套保值性高、居住性好的二手房?采访了多位二手房资深人士，他们根据各自的从业经验，整理了一份置业小贴士，仅供参考。
1.如何看价格：刚需购房者可缩小关注范围，重点关注自己心仪的几个小区，时时了解价格变化，对于户型较为满意，或有低于市场均价的房源，可以考虑出手购买。
2.如何砍价：目前很多房东处于观望中，主动降价的不多，议价空间逐渐增大。购房者可通过看房过程与房东进一步沟通，表达购房诚意后，价格更有可能谈下来。
3.如何选房：购房者在买房时，要注重房屋本身的楼层、朝向、位置、配套等硬件情况。
4.如何降低贷款成本：鉴于目前商业贷款利率提高，购房者尽量选择用公积金贷款。而商业贷款方面，保持良好的信用记录，适当购买一些理财产品，都对贷款利率及首付有正面作用。
嗯 学习了
2012年如何买二手房?
面对严苛的金融、楼市政策环境，一手房降价销售的压力，2012年的二手楼市，多数业内人士并不看好，不少人认为明年将是二手楼市的“冰河期”。二手楼市的成交以小户型为主，大户型成交将持续疲软，成交价格可能进一步走低。
盛世管家市场部叶菁对明年楼市有不同的看法，她认为：“刚需购房需求仍然存在，2012年的二手楼市将以稳为主。”
按照传统楼市规律来看，淡季是换房的好时机。荆海燕说：“淡季换房主要以小换大，以旧换新，改善居住条件。”
淡季换房，不能单纯看价格，更要注重房源的居住性、性价比。专家、住商不动产浙江区域董事长邓力说：“从房屋保值上看，主城区的学区房、降价区域内的次新房保值性较高。”
2012年如何买二手房?如何淘到一套保值性高、居住性好的二手房?采访了多位二手房资深人士，他们根据各自的从业经验，整理了一份置业小贴士，仅供参考。
1.如何看价格：刚需购房者可缩小关注范围，重点关注自己心仪的几个小区，时时了解价格变化，对于户型较为满意，或有低于市场均价的房源，可以考虑出手购买。
2.如何砍价：目前很多房东处于观望中，主动降价的不多，议价空间逐渐增大。购房者可通过看房过程与房东进一步沟通，表达购房诚意后，价格更有可能谈下来。
3.如何选房：购房者在买房时，要注重房屋本身的楼层、朝向、位置、配套等硬件情况。
4.如何降低贷款成本：鉴于目前商业贷款利率提高，购房者尽量选择用公积金贷款。而商业贷款方面，保持良好的信用记录，适当购买一些理财产品，都对贷款利率及首付有正面作用。