纵观春节前后一系列利好政策出台。首付两成降低了买房门槛；契税、营业税的优惠条件减轻了买房的负担......使得2016必然成为买房的大好时机。随着房地产市场回暖信号的不断出现,各地出现了新一轮的抢房潮，部分楼盘顺应潮流开始涨价，另外也有一些楼盘为了消化库存大打折扣。
一边是不断推出的促销，一边是上涨的房价，到底开发商的各种优惠措施有没有落到实处？从低总价到低首付，从降价销售到买房送车位送物业费，从特价房、一口价到封顶价，聊城楼市的这些营销手段到底是真优惠还是假噱头？今天小编精心作出梳理，以期为各位提供一点购房参考。
首开楼盘低价入市
目前市场的首开楼盘普遍选择低价入市，撬动购房意愿，最为典型的是经济开发区的星美城市广场和高新区的裕昌九州国际项目。2014年10月1日，星美城市广场首开入市，当时市场上4字头房源基本空缺，凭借成交均价4000元/㎡的优势，销量呈井喷之势，7天之内一路狂销400套，成交金额近2亿，给当时萎靡的聊城楼市注入了一支强心剂。随着一期房源的不断去化，2016年1月10日二期房源开盘入市，优惠后均价为4380元/平米，比一期房源价格有所上调。
裕昌九州国际2015年6月20日首次开盘，均价4200元/㎡，超2000人疯狂争抢，不到4个小时超速去化近800套，揽金3.5亿！开盘现场客户的追捧，让九州国际创造了聊城去年楼市的最高温，勇夺2015聊城半年销冠！2015年11月21日裕昌九州国际二期全新三室房源盛大开盘，开盘不到2h，已热销400余套，像冬天里的一把火，再次引爆聊城楼市！最近的一次开盘为2016年2月20日7#楼开盘，开盘价格为4520元/㎡。
低首付透支刚需消费力
近几年来“一成首付”“0首付”等低首付的营销策略成了开发商吸引购房者的重要招数之一。对于很多一时资金不足的市民而言，有效打开了购房的大门。而随着近期公积金首付降至两成，以及央行发文首付降至2.5成，低首付在市场变得更加普遍。
当前市场，众开发商在低首付的营销比拼中，没有最低只有更低，“0首付”“一成首付”屡见不鲜，购房者只要在约定的周期内分期还清首付款就能够实现购房，恒大名都首付3万起，民生凤凰城可首付分期，甚至近期弘泰御景王宅项目的“买房送首付”等优惠都受到刚需购房者的关注。
小编提醒：低首付或者零首付这一营销方式，对于刚需购房族而言是好事，同时也要注意陷阱。购房者切勿头脑发热，匆忙入市，而是应该考虑自身的经济条件和还款能力。虽说入市购房的门槛降低，但是还贷以及归还开发商垫付的款项则是一个长期性的压力，购房者要量力而行。
降价清盘尾盘淘好房
尾盘，顾名思义一个楼盘剩余部分的房源，一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。尾盘亦有自己的优势，现房或准现房，已为项目的真实状态，即买即住，更省去房租钱。
现在聊城市场上存在的一些尾盘项目，譬如荣盛水岸花语、丽水阳光世纪城、正泓•新天地、丽水名都、久安云阳雅轩等项目，清盘意向明显，优惠幅度明显增大，但是因为房源总价较高或者可售房源局限性较大等，仍难调动购买积极性。
小编提醒：面对尾盘，由于价格上的优惠和限定的房源，在朝向、位置和面积户型等很可能不会是普遍意义上的优质房源。购房者在作出购房决定之前，应该了解清楚具体的房源信息，根据自身的购房需求和承受能力进行综合考虑，避免只图一时的价格实惠带来后续的纠纷或居住的不便。
低折扣、特价房
无论是淡季还是旺季，在任何环境下，优惠的折扣和特价房都是开发商吸引客户关注的重要手段。
特价房又分为限时特价和常规性特价。部分楼盘应对节日或某些纪念周期（公司周年等）推出限量房源单位，作为回馈方式，比如聊城荣盛去年的上市8周年“加8元获得8888元冲抵房款”活动。还有伟业中华御苑项目自2015年年初以来持续性推出特价房源，受购房者青睐，项目在2015年表现抢眼，全年销售额突破5亿，翻倍完成2015年年初制定的销售任务。
特价房有时折扣非常诱人，但能否入市置业仍然值得考虑。这些往往需要购房者与置业顾问良好的沟通互动，将购房意愿和户型信息等表达清楚，避免后期出现其他纠纷。
买房送装修
另外，买房送装修也是非常常见的促销手段。恒大名都买房送1500元/㎡精装，星光中央丽都买房即送成品家，最高可达30万……这些房子是不是可以买，这要根据你是想自己装修还是想省事决定。开发商所选装修，有批量成本优势，同样的品质，价格或许比我们自己去选要低。但如果你需要很强烈个人色彩的家，那开发商送的装修很可能不称心，就不要选择了。
房子一定要在2016年买了
纵观春节前后一系列利好政策出台。首付两成降低了买房门槛；契税、营业税的优惠条件减轻了买房的负担......使得2016必然成为买房的大好时机。随着房地产市场回暖信号的不断出现,各地出现了新一轮的抢房潮，部分楼盘顺应潮流开始涨价，另外也有一些楼盘为了消化库存大打折扣。
一边是不断推出的促销，一边是上涨的房价，到底开发商的各种优惠措施有没有落到实处？从低总价到低首付，从降价销售到买房送车位送物业费，从特价房、一口价到封顶价，聊城楼市的这些营销手段到底是真优惠还是假噱头？今天小编精心作出梳理，以期为各位提供一点购房参考。
首开楼盘低价入市
目前市场的首开楼盘普遍选择低价入市，撬动购房意愿，最为典型的是经济开发区的星美城市广场和高新区的裕昌九州国际项目。2014年10月1日，星美城市广场首开入市，当时市场上4字头房源基本空缺，凭借成交均价4000元/㎡的优势，销量呈井喷之势，7天之内一路狂销400套，成交金额近2亿，给当时萎靡的聊城楼市注入了一支强心剂。随着一期房源的不断去化，2016年1月10日二期房源开盘入市，优惠后均价为4380元/平米，比一期房源价格有所上调。
裕昌九州国际2015年6月20日首次开盘，均价4200元/㎡，超2000人疯狂争抢，不到4个小时超速去化近800套，揽金3.5亿！开盘现场客户的追捧，让九州国际创造了聊城去年楼市的最高温，勇夺2015聊城半年销冠！2015年11月21日裕昌九州国际二期全新三室房源盛大开盘，开盘不到2h，已热销400余套，像冬天里的一把火，再次引爆聊城楼市！最近的一次开盘为2016年2月20日7#楼开盘，开盘价格为4520元/㎡。
低首付透支刚需消费力
近几年来“一成首付”“0首付”等低首付的营销策略成了开发商吸引购房者的重要招数之一。对于很多一时资金不足的市民而言，有效打开了购房的大门。而随着近期公积金首付降至两成，以及央行发文首付降至2.5成，低首付在市场变得更加普遍。
当前市场，众开发商在低首付的营销比拼中，没有最低只有更低，“0首付”“一成首付”屡见不鲜，购房者只要在约定的周期内分期还清首付款就能够实现购房，恒大名都首付3万起，民生凤凰城可首付分期，甚至近期弘泰御景王宅项目的“买房送首付”等优惠都受到刚需购房者的关注。
小编提醒：低首付或者零首付这一营销方式，对于刚需购房族而言是好事，同时也要注意陷阱。购房者切勿头脑发热，匆忙入市，而是应该考虑自身的经济条件和还款能力。虽说入市购房的门槛降低，但是还贷以及归还开发商垫付的款项则是一个长期性的压力，购房者要量力而行。
降价清盘尾盘淘好房
尾盘，顾名思义一个楼盘剩余部分的房源，一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。尾盘亦有自己的优势，现房或准现房，已为项目的真实状态，即买即住，更省去房租钱。
现在聊城市场上存在的一些尾盘项目，譬如荣盛水岸花语、丽水阳光世纪城、正泓•新天地、丽水名都、久安云阳雅轩等项目，清盘意向明显，优惠幅度明显增大，但是因为房源总价较高或者可售房源局限性较大等，仍难调动购买积极性。
小编提醒：面对尾盘，由于价格上的优惠和限定的房源，在朝向、位置和面积户型等很可能不会是普遍意义上的优质房源。购房者在作出购房决定之前，应该了解清楚具体的房源信息，根据自身的购房需求和承受能力进行综合考虑，避免只图一时的价格实惠带来后续的纠纷或居住的不便。
低折扣、特价房
无论是淡季还是旺季，在任何环境下，优惠的折扣和特价房都是开发商吸引客户关注的重要手段。
特价房又分为限时特价和常规性特价。部分楼盘应对节日或某些纪念周期（公司周年等）推出限量房源单位，作为回馈方式，比如聊城荣盛去年的上市8周年“加8元获得8888元冲抵房款”活动。还有伟业中华御苑项目自2015年年初以来持续性推出特价房源，受购房者青睐，项目在2015年表现抢眼，全年销售额突破5亿，翻倍完成2015年年初制定的销售任务。
特价房有时折扣非常诱人，但能否入市置业仍然值得考虑。这些往往需要购房者与置业顾问良好的沟通互动，将购房意愿和户型信息等表达清楚，避免后期出现其他纠纷。
买房送装修
另外，买房送装修也是非常常见的促销手段。恒大名都买房送1500元/㎡精装，星光中央丽都买房即送成品家，最高可达30万……这些房子是不是可以买，这要根据你是想自己装修还是想省事决定。开发商所选装修，有批量成本优势，同样的品质，价格或许比我们自己去选要低。但如果你需要很强烈个人色彩的家，那开发商送的装修很可能不称心，就不要选择了。