主题：纵观中国地产，到底是谁绑架了谁，谁又是幕后的罪魁祸首

其实就房价的罪魁祸首而言，其实我们只要看清楼盘从规划，买地，建房，售房这几个主要环节的操刀手就可以分辨清楚了。

其一：楼盘的规划，任何开发商想要开发楼盘必定需要经过government的审批（我们且不细致到某些部门），经过规划审批才能进行下一步，买地，而在规划这一步中似乎与楼盘没有直接价值利益关系，我们暂且不论。

其二：买地，其实房地产商在土地的成本上投入所占楼盘的比例是有所规律的，毕竟都是为了赚钱，没有哪家房地产会傻到将土地成本提升到总收益的50%以上，但又为什么会有一个一个的新地王产生，因为开发商在买下土地之时早已打好了如意算盘，而且最重要的一点时，当开发商拿下土地之时他们已将风险转嫁给了银行，你想想资产只有十几亿甚至几亿的房地产商为什么可以同时开发好几个光土地就花十几亿的楼盘？他们的钱从哪里来？这就是银行，所以此时的风险完全转嫁给了银行，开发商还需要担心什么？银行只会忠实的支撑着这个庞大的盘子，不让他倒下，这也是为什么有那么多人说房地产“绑架”了银行的由来，谁又知道，也许银行正是乐此不疲。而说到底，银行归谁管？国家，government，这就是政策的问题，没有一刀见血的政策出来房价是永远不会回归理性，那有人要问， 既然是政策问题，为什么就没有有效的政策出台？这就涉及国家收入问题了，也就是国人热衷的GDP，一个国家发展就要吸纳民间资金，而最快的方法就是房地产业，所以说不是没有想出好的政策，而是因为政策的颁布还没到时间，当人民反对的声音越来越大时就有可能因此引发不满以致引起社会动荡，此时是政策必须干涉的时候了，因为就算你国家赚再多的钱而社会不稳定那是没用的，得天下先要得民心，所以说到底这房地产不是房地产商和中介与普通老百姓的拉锯战，而是房地产政策或者说是政策出台者与人民群众的较量，毕竟房地产业这么多年给国家的创收是非常可观的，所以房价的回归是迟早要来的，只不过是早晚的问题，因为这涉及社会稳定问题。

其三：建房。其实从买地到建房，最主要的就是资金，任何房地产业如果不靠银行或者说金融业界的支持是无法独立完成这两步的，那样的风险也太大，没有人傻到愿意独自承担，所以银行也就成了这里的地主，不但给你钱买地，还要给你钱造房子，还要贷款给人民买房子，这些钱哪里来？国家来，或者说劳动人民的纳税钱，用纳税人的钱造起房子，然后再让纳税人贷款来买自己纳税的钱早起来来的房子，貌似很可笑，但事实就是如此，谁说巧妇难为无米之炊？地产商就行，因为他有个万能的高压锅藏着，这个高压锅就是银行，而高压锅里煮着的是纳税人数以万亿计的资金。有了这些资金还何愁无事不成？

其四：售房，售房也是房地产商的炒作手段之一，为什么说炒作，因为这其中的手段实在是高明。房子从做好到售出，这么多房子都卖给谁了？主要有这几个全体，其一，是房地产商的自留房，为什么自留？因为这些房子都是不要钱的，为什么不要钱？因为所有的资金只需要很少的房间就可收回，那自留房作用呢？升值啊，这就是为什么有楼盘刚推出就售磐，这些排队抢房的人群中有几个是真正的刚性需求的买房者？其二，炒房者，炒房者的资本实力是很雄厚的，少者几百万，多者上千万上亿，这就是为什么总有新闻报道某某某小区楼盘被整栋买走，那为什么房产商愿意卖给他们？因为这样资金可以快速回笼，接着做其他生意，同时和这些炒房大鳄们搞好关系以后用得着的。其三，就是我们的某些要员的房子了，这些房子不但采光好，布局好，而且价格超低，就像捡的，不说也应该明白吧。其四，中介，中介说白了就是给房地产商打工的，但因为很多中介直接面对客户，所以这个环节也不可忽略，而且有实力的中介业可以自己介入其中，赚的盆满钵盈。

被绑架的是我们

个人认为，房地产业如此火爆还与一个很重要的问题有关，那就是东西方人不同的生活理念，中国人追求的是稳定的生活，而西方人追求的是释放自我，寻求自我，这点从购房年年龄就可以很容易看出来，西方人买房年龄基本在30以上，而中国这个年龄是20岁出头，这种差距还是很大的，以至于中国的有些美女们无房不嫁了

呵呵，按照一个企业来说，出了事情所有责任最后都是老板的。

法人应负责

罪魁祸首