主题：买房选择公积金贷款还是商业贷款？好好掂量

“公司不给交纳住房公积金，买房都成问题。。。”之前还有很多买房者在为没有住房公积金而苦恼，因为用住房公积金贷款买房利息低，从这一点考虑，住房公积金贷款买房是赚到了，但是最近有买房人反映，“虽然公积金贷款比商业贷款利率低一个百分点左右，但考虑到公积金贷款在办理过程中需立即支付的费用，按揭贷款（银行商业贷款）有明显，综合考虑总支出，公积金贷款已无可言。”

当下，正是购房高峰季，很多购房者正在为选择公积金贷款还是商业贷款而纠结着，为了给迷茫的购房者们指条“明路”，今天就为大家罗列一下公积金贷款和商业贷款的优劣势，让你搞清楚公积金与商业贷款究竟哪种方式对你买房更有利？

住房公积金贷款：

1、贷款利率低，目前比商业贷款低1个百分点左右。
2、在相同担保方式下，贷款费用和利息负担之和要比商业贷款低，而且保险公司要承担相应的责任和风险。
3、实际贷款期限要比商业贷款长，虽然两种贷款文件规定最长贷款期限目前都是30年，但一般商业贷款实际不会放到30年。
4、抵押，住房公积金贷款最高可以贷到房价的90%，而商业贷款最高只能达到80%。
5、只要是合法的购房都可以申请贷款，但商业贷款一般房改房等有些性质的房屋不能提供贷款，即使商品房一般也局限于与银行有按揭协议的项目。
6、比商业贷款多一种担保方式，即抵押加保险。
7、从二套房贷政策看，公积金贷款对套数无限制。如果市民已经购买过商品住房并申请过商业按揭，但没有申请过公积金贷款的话，购买第二套或者第三套住房，申请公积金贷款时仍可获得首付最低三成和贷款利率3.87%（6-20年期）的优惠利率。而原来申请过公积金贷款，在原有贷款还清之后，仍可再次申请公积金贷款。

商业贷款：

1、由于委托律师，手续相对于公积金贷款一般更简便一些，但住房公积金贷款目前也可以委托代理公司帮助办理。由于住房公积金贷款是委托贷款，商业贷款办理速度一般相应也更快一些。
2、最高贷款额度比住房公积金贷款要高，住房公积金贷款目前最高只能贷到39万元。
3、在住房公积金贷款采用抵押加保险的担保方式时，商业贷款前期贷款费用一般比住房公积金贷款要少。
4、由于住房公积金贷款比商业贷款多了保险的担保方式，不一定必须开发商担保，所以商业贷款中开发商提供保证担保的更多一些。
5、从首付看，首次贷款的客户（物业楼龄15年内）的普通住宅首付可付20%，公积金必须支付30%。

从以上分析来看，公积金贷款和商业贷款各有优劣势，到底选择哪种贷款方式最合适还是依自身情况而定，在此建议大家在选择贷款方式时，要针对自身收入水平、可获得的贷款额度、担保方式、未来买房计划等多种因素综合考虑，毕竟适合自己的才是最好的，你说呢？

很全很强大 

楼主真是费心了 

两个各有各的优势啊

既然公司给交了公积金 干嘛不用 就是麻烦点 还省钱呢

想用公积金，但是你得有啊 前提是

感觉还是公积金划算啊

公积金贷款流程太多了 还是用商贷吧

感觉这个得考虑一下自己的工资水平