主题：聊城1月房价4549元 楼市开年进入上行轨迹

根据中国指数研究院最新发布的百城价格指数，聊城1月聊城1月新建住宅均价4549元/平方米，环比上涨0.15%。聊城楼市开年就进入上行模式，据搜房网小编分析原因有三。

一、主城区区域性价格上扬

2015年12月底，在聊城搜房网率先曝出万达广场即将入驻聊城汽车站北缤纷日月城项目之后，此区域就开始受到广大购房者的关注，而本区域的楼盘也是做出了不同的反应。城北的图腾海润公园、海源丽都、明星兰亭、莲湖花园、阿尔卡迪亚北区。

这些楼盘相对来说是在城区的偏北部，区域的配套其实不是很完善，这些楼盘走的也都是高性价比的路线，很多楼盘的价格都在5000元以下，相对主城区的其它区域来说，是一个房价洼地，万达广场对区域发展的推动作用无疑是巨大的，开发商们的反应也是不一，很多开发商看到了万达广场带来的配套以及这种催熟效应，觉得很多购房者会开始重新审视此区域的价值，这些楼盘都开始收窄优惠力度，期待2016年重新估量提升楼盘的价格。

但也有些体量比较大的楼盘，觉得万达广场虽然给整个区域带来了很大的契机，但也带来了很大的压力，万达没来之前，更多的是契机，但万达一旦开始销售，可能周边楼盘带来的更多是压力，所以，趁着利好尽快走量才是最好的方法，所以这些楼盘都还是延续着自己的销售风格和优惠，但整体来说，2016年，聊城城北房价上涨或许已经是不可避免。

二、高新区打破自己聊城房价洼地

1月16日，裕昌九州国际二期2#楼盛大开盘。开盘当天成功选房享受交2万抵3万，全款98折，按揭99折的优惠。九州国际一期销售火爆，2015年整个楼盘的成交在聊城房产市场也是名列前茅，而随着二期的开盘销售，九州国际的价格也上浮大约300元/平米。

高新区2015年度可以说是聊城楼市的重要阵地，无论是九州国际还是华建1街区或者金柱大学城东苑，这些楼盘的成交都非常不错，而且价格基本都在4500元/平米上下，是很多刚需购房者的首选之地，高新区虽然是新成立的区，但无论是教育还是医疗还是交通，设施都非常完善，外国语小学和文轩中学的进驻，直接把高新区的教育提升了一个档次，在医疗资源上，2015年确定新建四所公办幼儿园，分别是九州社区幼儿园、许营付老庄幼儿园、顾官屯镇祁庄幼儿园、韩集乡水苑幼儿园。按照省定建设标准，规划建筑总面积10121平方米，今年预计投资1315万元。现已完成选址工作，正在积极进行规划及开标前的各项准备工作。还有，位于济聊一级路南侧的九州社区将建设一所小学，规模是36个教学班;同时在济聊一级路以南农科所附近将建设一所公办性质的高新区城区初中;在长江路北侧华建1街区将建设山师大附属高中。

在医疗资源上更是没法说，除了已经投入使用的聊城高新区人民医院，在湖南路上高新区还将新建聊城市高新区医院，位于湖南路以北、中华路以东，规划用地220亩，建筑面积39万㎡，地下1层、地上17层、设计床位2500张，计划总投资20亿元。规划有2栋17层住院楼、1栋16层住院楼、1栋4层医技楼、1栋4层门诊楼，建成后预计将成为聊城最好的医院。

华建1街区一期大约还有200套左右的房源，而二期沿规划路的几栋住宅楼也已经开始建设，华建1街区的二期相对一期来说容积率比较高，楼盘密度比较大，所以从目前来看，定价预计不会比一期更高，但2016年如果更多的学校和医院能够开工建设，这些配套或许会影响华建的价格。

大部分楼盘未来升值客气，有望打破高新区聊城房价洼地的称号。

三、返乡置业优惠力度远不如前

每年的年末，都是返乡置业优惠大行其道的时候，很多外地的购房者也都会回乡购房，不少开发商都会针对这个人群和节点推出返乡置业优惠。

但从近几年来看，返乡置业优惠更多的是个噱头，真正成交的数量来看，并没有达到预期，所以很多开发商也逐渐对春节节点失去了兴趣，给出的优惠也远远没有原来给出的优惠力度大，造成房价反而略有上升。